Продается торговый центр в Калининском районе. Ближайшая станция метро Академическая. Комплекс представляет собой отдельно стоящее здание.
Торговый комплекс находится на пересечении двух крупных автомобильных магистралей. Торговая зона у станции метро «Академическая» отличается высокой проходимостью не только в выходные, но и в будние дни.
Крупные якорные арендаторы имеют долгосрочные договоры аренды сроком от 3 до 10 лет.
Договоры с прочими арендаторами в основном типовые, краткосрочные (11 месяцев) с одним обеспечительным платежом за последний месяц аренды.
Обеспечение по объекту по договорам составляет 21 172 194,71 руб., фактически - 21 055 221,95 руб.
Арендаторы возмещают расходы на услуги связи.
Возможность ежегодного повышения арендной платы прописана в Правилах аренды и условиях договоров, и составляет от 3 до 7%. Кроме того, величина арендной платы может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в любое время, в том числе за месяц, в котором произошли изменения, связанные с повышением:
- тарифных ставок по коммунальным платежам (в т.ч. за электроэнергию);
- размера авторского вознаграждения, выплачиваемого за право публичного исполнения музыкальных произведений в Торговом центре;
- размера вознаграждения, выплачиваемого за публичное исполнение фонограмм, опубликованных в коммерческих целях;
- налоговых ставок по косвенным налогам (НДС и т.д.), либо введением дополнительных налоговых платежей.
Имеется парковка на 200 мест.
Сдаются в аренду части земельного участка под мойку, шиномонтаж, пневматический тир, временные торговые павильоны.
Совокупная среднемесячная текущая дебиторка и кредиторка по объекту составляют порядка 2 млн. руб. соответственно.
География торговых центров Петербурга расширяется, Большой проспект Петроградской Стороны остается местом сосредоточения для fashion–ретейлеров сегмента высокого класса и для заведений общепита.