Ключевые показатели
Местоположение
Описание объекта
В продаже гостевой дом в самом центре Санкт-Петербурга!
Уникальное месторасположение, великолепные номера, лучшее в городе соотношение цена/качество
предопределили популярность отеля у тысячи постояльцев и его рейтинг на Booking.com – 9 баллов.
Гостевой дом приносит стабильные доходы при минимальных усилиях в управлении.
Успешный бизнес, доступный даже для новичка!
Вас интересуют инвестиции с нулевыми рисками, стабильной доходностью, превосходными перспективами по наращиванию прибыли?
Вам интересно развивать готовый бизнес с отлаженными механизмами, идеально функционирующей управленческой системой, не требующей от вас постоянного присутствия и сверхусилий?
Вам интересно управлять отелем, хорошо известным в Санкт-Петербурге и далеко за его пределами?
Вас интересуют возможности предоставлять людям комфортное место для проживания, получая взамен не только прибыль, но и благодарные отзывы и рекомендации посетить Ваш отель другим гостям города на Неве?
Данный вариант – это отличное предложение для инвесторов, предпочитающих получать стабильные доходы от безопасного бизнеса, не имеющего серьезных конкурентов в России. Не нужно затрачивать время на изучение системы управления – вам предоставляется готовое эффективное решение, позволяющее получать доходы даже неопытным новичкам без серьезных усилий.
Краткая справка, характеристики бизнеса
Площадь помещения – 120кв.м.
Высота потолков – около 2,20м.
Помещение отеля разделено на следующие функциональные зоны: три двухместных номера, один 4-хместный номер, одна душевая (совмещенный санузел), одна кухня, гостиная и служебное помещение. Есть свободное пространство для размещения стойки администратора.
В отеле недавно были проведены косметические работы: покраска, проложен новый ламинат, установлены новые занавески и покрывала, оптимизировано освещение.
Собственник арендует помещение у организации. Договор аренды заключается на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Арендодатели готовы на заключение нового договора с любым лицом (юридическим или физическим).
Аренда составляет 70 000руб. в месяц.
Оплата коммунальных услуг – около 5 000 рублей (из них – около 1 000 рублей за электроэнергию). Интернет – 410руб. в месяц.
Хозяйственные расходы – покупка жидкого мыла, туалетной бумаги, чая, сахара, воды для кулера, ремонт замка, замена разбитой посуды и т.д. – не превышают 5 000 рублей.
Доходность в среднем за месяц составляет 70 000 руб., в высокий сезон - в разы большие.
В июне чистая прибыль составила 120 000руб., в июле – 140 000 руб., в августе – 120 000руб. Таким образом, за лето чистый доход составил 380 000руб.
В среднем за номер среднемесячная доходность составляет от 2 000 до 2 500 рублей за двухместный номер; за семейный номер (4-хместный) – от 2 500 до 3 000 рублей. Оплата за проживание производится безналичным и наличным расчетом.
Окупаемость – 5-6 месяцев.
Налоги платит собственник – 7% от прибыли.
В стоимость входит все оборудование и принадлежности, а также группа в социальной сети «Вконтакте» и аккаунт на Booking.com, плюс – ценные рекомендации и поддержка собственника по всем вопросам ведения бизнеса, коммуникациям с клиентами, особенностями интернет-продвижения, найме дополнительного персонала (если есть необходимость) и др.
Гостевой дом славится:
Лучшим в Санкт-Петербурге соотношением цена-качество. Постояльцы говорят, что возвращаются сюда потому, что при сопоставимых со стандартными отелями ценах данный мини-отель предлагает гораздо больше.
Бесплатным Wi-Fi, чаем, сладостями; парковочными местами, возможностью заселяться с домашними питомцами, что предлагает далеко не каждый отель.
Традиционно хорошими администраторами – еще один фактор отличной репутации отеля у постояльцев, многие из которых рекомендуют его для проживания в социальных сетях и на специализированных сервисах по бронированию номеров в отелях.
Великолепными номерами, идеально подходящие по бюджету, возрасту, семейному положению любой категории населения (9 баллов в рейтинге Booking.com ).
Уникальным месторасположением – Центральный район города. Ближайшие станции метро – Владимирская, Достоевская находятся в 2 минутах ходьбы. За полчаса неспешным шагом можно дойти до храма Спаса на Крови, Дворцовой площади с Эрмитажем и Казанского собора.
Расстояние до аэропорта Пулково – 15 км. Московский и Витебский вокзалы находятся в 15 минутах ходьбы от гостевого дома. Поблизости расположено театры, музей, множество магазинов, ресторанов, клубов и других мест для прекрасного отдыха в культурной столице России.
Вы можете стать новым «лицом» гостевого дома, известным не только в Санкт-Петербурге, но и в других городах России и стран ближнего и дальнего зарубежья.
Бизнес имеет широкие возможности для еще более динамичного развития, чему способствует слаборазвитый в России рынок гостевых домов, отличная инфраструктура, сформированная база клиентов, положительные отзывы постояльцев, превосходная репутация отеля.
Номерной фонд и оборудование
Первый этаж цокольный. Номера находятся на 2 этаже. Вход – под арку со двора через парадную. В отеле:
Двухместный номер (Кофейный)
В номере: двуспальная кровать, прикроватные тумбочки, рабочий стол, стулья, шкаф, Wi-Fi. Удобства (душ, туалет) на этаже.
Двухместный номер (Весенний)
В номере: двуспальная кровать, прикроватные тумбочки, рабочий стол, стулья, шкаф, Wi-Fi. Удобства (душ, туалет) на этаже.
Двухместный номер (Белый)
В номере: двуспальная кровать, прикроватные тумбочки, рабочий стол, стулья, шкаф, Wi-Fi. Удобства (душ, туалет) на этаже.
Трехместный и более номер (4-местный, Восточный)
В номере: две двуспальные кровати, прикроватные тумбочки, рабочий стол, стулья, шкаф, Wi-Fi. Удобства (душ, туалет) на этаже.
В гостевом доме имеется общая кухня с плитой, микроволновой печью, тостером и кофемашиной. Чай, кофе и сладости предлагаются бесплатно. Также есть общая ванная комната с душем и феном. Гости могут пользоваться стиральной машиной и холодильником.
В стоимость проживания входят полотенца, постельное белье и тапочки, при необходимости предоставляются зонтики.
Дизайн отеля оформлен в восточном стиле, с элементами декора по индийским и японским мотивам. Комнаты разные, но все довольно приятные, обладают «своим лицом». Преобладают мягкие, успокаивающие цвета.
Покупателю переходит помещение со всей мебелью, постельным бельем, посудой и другим оборудованием. Имущество гостевого дома:
1. Стулья – 10 шт.
2. Стол кухонный – 1шт.
3. Столик – 2 шт.
4. Кухонная тумба со столешницей – 1 шт.
5. Холодильник – 1 шт.
6. Вытяжка – 1 шт.
7. Микроволновка – 1 шт.
8. Вытяжка – 1 шт.
9. Электроплитка – 1 шт.
10. Чайник – 1 шт.
11. Кофеварка – 1 шт.
12. Кулер – 1 шт.
13. Пылесос – 1 шт.
14. Фен – 1 шт.
15. Стиральная машина – 1шт.
16. Wi-Fi- роутер – 1 шт.
17. Двухместная кровать – 5 шт.
18. Тумбочка – 4 шт.
19. Вешалка для одежды – 4 шт.
20. Постельное бельё, полотенца.
21. Электрические радиаторы – 4 шт.
22. Хозяйственные принадлежности.
Преимущества по сравнению с конкурентами
1. Отсутствие серьезной конкуренции в связи с тем, что в России рынок гостевых домов только-только начинает развиваться.
2. В Санкт-Петербурге гостевых домов, отличающихся столь высоким уровнем сервиса, комфорта и качества проживания, практически нет. Поэтому новый владелец имеет все шансы для динамичного развития и максимальной экспансии рынка именно сегодня!
3. Невысокая арендная плата – 70 000 рублей в месяц.
4. Идеальное расположение: в 2 минутах от ближайших станций метро, театров, музеев, недалеко от самых посещаемых туристами районов города с различными достопримечательностями. Удобно и недолго добираться до отеля с аэропорта и железнодорожных вокзалов.
5. Клиенты покупателя отеля получают возможность для недорогого комфортного проживания, доступного по ценам практически любой категории населения. Разместиться можно на все лето либо на пару дней – ограничений нет. Превосходное соотношение цена - качество.
6. Лояльное отношение к постояльцам по вопросам заселения/выселения, например, раньше заселиться или выехать позже.
7. В отличие от многих отелей Санкт-Петербурга, разрешено заселяться с домашними питомцами, есть парковочные места, предлагается бесплатный Wi-Fi, чай, сладости.
8. Оригинальный интерьер помещений и уникальные цветовые решения для каждого номера, создающие атмосферу домашнего уюта.
9. Бизнес весьма прост в управлении, несложные задачи способен решить даже новичок, получая стабильные доходы и приобретая бесценный опыт ведения гостиничного бизнеса, коммуникаций с людьми, освоения рынка и многого другого, не менее эффективного, что можно конвертировать в прибыли.
10. Возможность дополнительного заработка за счет экскурсий для постояльцев. Вы рекомендуете услуги определенной компании, с которой предварительно договорились. Наиболее оптимальные варианты здесь вам может подсказать собственник, имеющий отличный опыт и в данном направлении – многие клиенты обращались именно к нему по вопросам организации экскурсий.
11. Отсутствие проблем.
12. Стабильность.
13. Спокойствие и размеренность.
14. Наличие свободного времени.
За счет чего вы будете зарабатывать больше
В ходе экспертизы, проведенной «Центром Продажи Бизнеса», выявлены следующие точки роста бизнеса, которые позволят приблизительно за 6-9 месяцев увеличить ежемесячную доходность ориентировочно до 100 000 – 120 000 рублей, а в сезон отпусков – до 200 000 рублей.
Использование сервиса Booking.com как индикатора цен позволит ориентироваться на рынке и своевременно реагировать на шаги немногочисленных пока конкурентов, а также экономить на расходах.
Минимизация безналичных расчетов и увеличение наличных поступлений при оплате за проживание.
Расширение спектра оказываемых услуг, например, за дополнительную оплату можно организовать полноценные завтраки, обеды или ужины.
Рекомендации постояльцам компаний, организующих экскурсии.
Оптимизация помещений – выделить пространство для развлечений, установив мини-бар, автоматы, бильярдный стол, батут для детей и т.д.
Скидки для постоянных клиентов, приезжающих в отель второй и более годы на длительное время.
Разработка уникальных предложений, например, семейный ужин, ужин при свечах для молодых пар, запуск акций «Бесплатные сутки» при длительном проживании, проведение конкурсов и викторин для детей, мероприятий для взрослых и т.д.
Продвижение гостевого дома через социальные сети, включая имеющуюся страницу «Вконтакте» (делать рассылки, публиковать новости, интересные фотографии, отвечать на комментарии, вопросы, пожелания), создавать группы и страницы в других соцсетях.
Установление партнерских связей с турфирмами, которые могли бы размещать на своих ресурсах информацию о вашем отеле либо включать его в список рекомендуемых мест для остановки в Санкт-Петербурге.
Работа с командировочными, рассылка коммерческих предложений с указанием корпоративных скидок, подчеркивая, что вы выдаете соответствующую отчетность о том, что людям выплачены деньги.
Что вы получите в подарок при покупке этого объекта
от эксперта ООО «Центра Продажи Бизнеса»:
Бесплатно для вас мы готовы:
• Ответить на любые, даже самые неудобные для продавца вопросы;
• Собрать и оформить все необходимые документы для сделки;
• Предоставить нашу уютную переговорную для встречи с собственником бизнеса. Удобная парковка, вкусные чай, кофе и конфеты; :)
•Помочь пересчитать и проверить деньги;
• Если вы совершите покупку не позднее двух недель после получения данного предложения, вы получите эксклюзивный подарок – экономическую фантастическую игру «Трапперы» с автографом автора, сделанную по специальному заказу «Центра Продажи Бизнеса» только для наших клиентов.
Также мы готовы помочь вам:
•Наладить работу бизнеса - найти консультанта или ещё одного управляющего;
•Наладить бухгалтерский учет (можем взять вас на дальнейшее бух. обслуживание);
•Выполнить налоговую оптимизацию;
•Оптимизировать и раскрутить сайт, организовать продвижение в поисковых системах, настроить рекламу. Сделать так, чтобы новые клиенты приходили к вам и из интернета;
•Установить систему учета и контроля, CRM-сервиса, который делает работу проще и эффективнее для всех – и для вас как руководителя, и для сотрудников.
Мы заинтересованы в том, чтобы вы не только купили бизнес, но и стабильно получали прибыль. Ваш успех – это наша репутация как бизнес-брокеров.