Новое правило о переводе недвижимости в нежилой фонд

Необходимость перевода жилой недвижимости в нежилой фонд возникает у малых предпринимателей в России все чаще.

Сейчас легкость открытия своего бизнеса настолько возросла, что начать коммерческую деятельность стало возможно с минимальными вложениями в несколько тысяч рублей. Однако после открытия своего ателье, турагентства или фотостудии бизнесмен сталкивается с невозможностью осуществлять деятельность законно на своей жилплощади.

Российское законодательство запрещает осуществлять любую коммерческую деятельность в жилом помещении. Выходом из этой ситуации для многих предпринимателей стал перевод своих квартир в нежилой фонд, однако теперь этот процесс усложнился. Минстрой разработал законопроект о внесении в Жилищный кодекс изменений, защищающий права жильцов многоквартирных домов при переводе жилых помещений в нежилые. Правительство документ одобрило, а Госдума рассмотрит его в осеннюю сессию.

Теперь процедура перевода выглядит так:
1.    Сбор документов и направление заявления в уполномоченный орган
2.    Изменение планировки или работы по реконструкции (если это необходимо), и их согласование с уполномоченными органами
3.    Получить согласие других собственников квартир многоквартирного дома, решение принимается большинством голосов на общем собрании при явке не менее 50%. Также обязательно письменное согласие владельцев примыкающих квартир
4.    Оформление права собственности на нежилое помещение

Эксперты Центра продажи бизнеса советуют присмотреться к покупке готового бизнеса, чтобы избежать сложностей самостоятельного переоформления жилого помещения. Приобретая работающую компанию, вы сможете до сделки проверить, соответствуют ли все аспекты ее деятельности существующему законодательству. Другими словами, создатель и продавец бизнеса уже сделал все необходимые переоформления за вас.

Ольга Арефкина