Аренда жилья в 2019 году: наниматель диктует условия

2018 год был нестабильным, тревожным, но зато съемщики в отличие от наймодателей чувствовали себя спокойно и уверенно. Предложений стало больше, диктовать условия стало легче.

Ставки на аренду сначала понизились, а потом резко поднялись вверх. Пик был осенью, а к концу года стало совсем тихо.
Но в целом по итогам 2018 года многие аналитики говорили о росте средних цен на арендное жилье в Северной столице.
Комнаты стоили более 10 тысяч, студии и однокомнатные – 22 тысячи, двухкомнатные – 30 тысяч, а трехкомнатные – почти 40 тысяч в месяц.

Кроме футбольного события, ничего больше не разогревало цены на аренду. Поэтому спад начал происходить с осени и окончательно погас зимой. Ничего великого и масштабного точно не прогнозируется. Поэтому, роста ставок или спроса нет доказательств ждать.
Активность будет возможно только в классе бизнес или комфорт.

Буквально десять лет назад спрос на съемное жилье превышал предложение: каждое объявление – новый звонок. На любую квартиру находились жильцы.
Но сейчас произошли радикальные изменения. Объем предложения показал прирост, а ипотека спровоцировала низкий спрос на съем жилья.

Многие задаются вопросом: Что выгоднее арендовать жилье или брать ипотеку? – так вот сейчас победу одерживает ипотека.
Прирост предложения случился из-за жилых новостороек и апарт-отелей.

Во-вторых, много квартир сдавались ненадолго на ЧМ по футболу.

В-третьих, сейчас появились микроквартиры, студии, которые сейчас очень популярны на рынке. Они как стоят так же как однокомнатная квартира в аренду.

В-четвертых, появление и вытеснение большего количества всем знакомых бабушкиных квартир.
А вот большинство сегодняшних объявлений - это квартиры со свежей обстановкой и полной линейкой бытовой техники, качественным ремонтом.

Похоже, что рыночные условия, долгосрочной аренды, идут из 90-х.
И все же качество объектов, которые выставлены на продажу – стало выше. Теперь это не старенькие дома с «бабушкиным» ремонтом, а что-то поновее.
К тому же, имея в собственности такое жилье, можно сделать неплохой бизнес на аренде, например, как это стало сейчас модным, посуточной. Вообще, как не крути, а коммерческая недвижимость – одна из самых выгодных инвестиций. Спрос на помещения есть всегда, а иметь пассивный доход, еще и в неплохих цифрах – всегда приятно.