История арендного жилья Санкт-Петербурга

Доходные дома принялись возводить в Санкт-Петербурге в середине 19 столетия. Эти здания и создали тот неповторимый архитектурный вид центра города. За великолепными фасадами собственники пытались вместить большие площади квадратных метров для жилья, оттого дворы этих домов такие маленькие и тесные. Сейчас это известные «колодцы».

Власти города все же задумались о качестве отстроенного жилья и внедрили нормы, где были указаны минимальные размеры площади. Каждый участок земли, на котором находился двор, не должен быть менее 30 квадратных метров. Появилась необходимость отстраивать светлые дворы.

Почти все жители дореволюционного Санкт-Петербурга обитали в таких домах. Студенты занимали мансарды и чердаки, дворники – цокольный этаж. Состоятельное же население обустраивалось на вторых и третьих этажах с балконами и окнами, выход которых был на улицу. Престижными районами считалась Адмиралтейская и Литейная часть города.

Такая квартира снималась на один год. Порой, в целях экономии, семьи выезжали в летний период на дачи, а осенью вновь занимались поисками жилья. Арендатор и домовладелец заключали контракт, где прописывались все нормы проживания, вплоть до того, когда проживающим следует возвращаться домой или делать перепланировку.

На аренду у семьи уходило почти 50% доходов. Размер налогообложения съемщика квартиры был около 10%.

В квартире, которая слыла за «приличную», должно было находиться несколько спален, гостиная, столовая и детская, а также кабинет, комнаты прислуги и кладовая. В жилье более роскошном предусматривались парадные комнаты, где принимали гостей. К началу 20 столетия появились такие удобства как электрическое освещение, водяное или паровое отопление, водопроводы. Возникли даже ванные комнаты и мусоропроводы.

После революции доходные дома были подвергнуты национализации, а барские хоромы превратились в коммунальные квартиры.

Съемного жилья в СССР официально не было. Государственные квартиры не переходили в собственность жильцов, а тем, кто сдавал их в аренду, грозили серьезные последствия за нарушение закона. Но квартиры снимались и сдавались из-за нужды людей. Например, студентам, которые приезжали из других городов не всегда предоставляли место в общежитии.

Угол или комнату молодые люди пытались найти через знакомых. Иногда сами деканы давали подсказки, где искать спальное место. Соответственно, соглашения по проживанию хозяин и жилец заключали неофициально, деньги передавались на руки.

Аренда дала возможность принимать решения по вопросу жилья, когда новые здания перестали отстраивать. Объявления можно было найти в газетах или через сарафанное радио. Оплата производилась наличными долларами. После кризиса, который был в 1998 году, спрос на съемные квартиры неожиданно пропал, арендная стоимость стала намного ниже. Но в 2000 году рынок вновь воспрянул.

Апарт-отели стали появляться в Санкт-Петербурге в 2010 году. На это повлияла западная мода. Внешне они напоминают все те же дореволюционные доходные дома. Различие лишь в том, что владеет этим здание не один промышленник, а большое количество инвесторов, которые приобретают один или несколько номеров-апартаментов.

Инвест-отели – гостиницы со востренными помещениями и подземным гаражом – новейшая вид доходной недвижимости. Первый такой отель появился на Витебском проспекте. Своим форматом он объединяет самые лучшие стороны апарт-отелей и гостиниц, создает максимально комфортное проживание с возможностью строить карьеру и развиваться. Для работы или досуга в инвест-отелях оборудуют многофункциональные пространства, библиотеки, выставочные залы, кинотеатры и лектории, где проводятся дискуссии, мастер-классы и встречи.
Основной партнер Инвест-отелей по программам образования – Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого.

Для отелей разработана целая система инвестиционных программ, где доходность больше, чем у банковских депозитов. Микроинвесторам предлагаются две программы, которые дают возможность покупать в долевую собственность части инвест-отелей и получать гарантированный пассивный доход.

Рынок аренды Санкт-Петербурга быстро растет. Вклады порождают колоссальный интерес. Аналитики Knight Frank пришли к выводу, что в прошлом полугодии предложение в сегменте увеличилось до 3340 номеров. Это на 34% больше, чем в 2017 году. Продажи выросли в 2,6 раза. В 2018 году возможен выход на рынок еще около 20 проектов, площадь которых превышает 200 000 квадратных метров.