Как возникал рынок строительства в Санкт-Петербурге

Те, кто занимался рынком строительства давно, помнят, что было возможным приобрести квартиру в центре города за $10 тысяч, а прибыль от перепродажи могла достичь 150%.

В 80-е годы в Ленинграде каждый год возводилось от 120 до 180 новых жилых зданий. Но новообразования в экономике и системе государственного управления поспособствовали тому, что уровень жизни упал, а строительная деятельность остановилась. После стали возникать первые стройки, которые реализовали схемы долевого строительства.

Несмотря на то, что уровень доходов был небольшим, строительство отличалось рентабельностью. Цены стали увеличиваться на 15-20% в год, прибыль составляла 20-30%.  

Тогда стройка в Санкт-Петербурге была точечной и плотной. Средств для прокладывания новых инженерных сетей не было, объекты возводились на земле, которая была подготовлена еще в советское время.

Частного земельного рынка практически не было, торгов не существовало, договоры были неофициальными. Риски имелись у всех, как у застройщиков, так и у людей, которые собирались доверить им свои деньги. Бывали и случаи, когда компании не выполняли свои обязательства, а на заключительных этапах приходилось собирать дополнительные средства. Права потребителей не были защищены.
Но рынок развивался быстро. Возникло бюро регистрации Санкт-Петербурге, которое возглавил Валерий Назаров. В 1990 году заключили первые ипотечные сделки. Тогда банки выдавали кредиты на очень жестких условиях. Ставка была 36% годовых, срок возврата кредита – до полутора лет. Но в 1997 году был запущен другой механизм, по которому кредит можно было погасить за 10 лет. Ставка составляла – 20%.

Жизнь наладилась, но кризис в 1998 году снова все пошатнул. Рынок начал падать, цены заметно выросли. Правда потом рынок быстро пришел в норму, и многие поняли, что кризис – это не всегда плохо. В начале 2000 начал активно развиваться рынок коммерческой недвижимости.

Появились первые бизнес-центры, для которых, обычно, реконструировали и приспосабливали исторические здания еще в 1990 году. Но новые проекты появились в 2000 году. В 2004 появился закон № 214–ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Этот закон был призван защищать права дольщиков, развивать ипотечный кредит. Спрос на недвижимость резко вырос. Вероятность, что человек сможет купить квартиру, была очень большой. Но не стоит забывать, что рынок тогда был намного меньше, чем сегодня.