Краткосрочная аренда в туристический сезон

Начинаются белые ночи в Санкт-Петербурге, а это значит, что в городе скоро появится большой поток туристов. Для рынка посуточной аренды – это высокий сезон. Цены, разумеется, вырастут, но не поднимутся выше чем во время чемпионата мира по футболу. Хотя и тогда ожидания арендодателей не были оправданы.

Комитет развития туризма Петербурга сообщил, что в 2018 году поток туристов из-за ЧМ вырос на 1 000 000 человек, и в общей сложности, в город прибыло 8 500 000 гостей, что на 13% больше, чем в 2017 году. Эксперты говорят, что в текущем году поток может быть больше на 10%. За туристами «охотятся» гостиницы, апарт-отели и частные квартиры.

Самый понятный привычный сегмент — это  гостиницы. По мнению специалистов в городе сейчас насчитывается 22 523 качественных номера (в учет не взяты хостелы, мини-отели и пр). В январе 2019 года в Санкт-Петербурге насчитывалось 1422 единицы гостиничного фонда.

Многие отели уменьшили стоимость проживания, хотя некоторые понижать ее не намерены. Это связано с тем, что динамика загрузки в 2019 году выше, и в большинстве это связано с отложенным спросом. В прошлом году большое количество людей узнало о Санкт-Петербурге, теперь ожидается их приезд.

Предположительно, загрузка может увеличиться на 15%.
Альтернатива традиционным гостиницам – апарт-отели. Но не существует какой-то единой статистики, поэтому узнать, сколько же в сезон сдается номеров, очень сложно.

Однако, у апарт-отелей прогнозы оптимистичные на этот сезон. Стоимость одной ночи будет дешевле, чем во время чемпионата мира, но ожидается, что в августе показатели все равно будут выше на 15%.

Посуточная аренда будет колебаться от 5 000 до 8 000 рублей (для четырехзвездочных отелей). В целом, ставки будут ниже прошлогодних на 15-20% и будут находиться в диапазоне 4 000-5 500 рублей. Загрузка в среднем будет на более высоком уровне – 85-90%. В некоторых отелях номера забронированы на все лето.  

На рынке частной аренды количество предложений подсчитать практически нельзя. На платформе Booking.com опубликовано более 2100 объявлений о сдаче в аренду квартир в Санкт-Петербурге, но это только малая доля от того, что предлагается в действительности. На окраинах жилье можно снять от 2 000 рублей, а в центре до 7 000-9 000 рублей.
Эксперты говорят, что сейчас цены вошли в обычное состояние. В прошлом году спрос был на все жилье, в любых частях города, а сейчас снова сосредоточен в историческом центре.

Но все равно, в этом году спрос будет выше, поэтому как никогда актуальна покупка бизнеса в гостиничной сфере, особенно перед началом сезона.