Коттедж с жилыми помещениями. Цена

№723388

Коттедж с жилыми помещениями

Добавить в Избранное

Цена: 17 000 000 руб.

Предложить свою цену

Связаться с собственником

Уточнить адрес

Получить подтверждающие документы

Получить предложение на почту

Поделиться в соц.сетях:

Описание объекта Местоположение Ключевые показатели

Хочешь посмотреть объект?

Записаться на просмотр

Бесплатная консультация о бизнесе по телефону

Ключевые показатели

Стоимость

17 000 000 руб.

Местоположение

Описание объекта

Продается 4-х этажный коттедж с жилыми помещениями, во Всеволожском районе в старом Мурино, вблизи метро Девяткино (400 метров). Земля ИЖС. Общая 518 м² + 100 м² эксплуатируемая кровля. Коттедж располагается на участке 4.5 сот., рядом с городом - 500 м. от кольцевой дороги.
Регистрационное свидетельство 10.2014г.. Один собственник, прописанных людей нет.
Монолитный цоколь, монолитные перекрытия, монолитные несущие колонны опирающиеся на монолитные пилоны ниже глубины промерзания, установлены стеклопакеты, теплые наружные стены.
Въезд в СПб без пробок, так как дом расположен до светофора к метро. Дом со свободной планировкой. На данный момент планировка под сдачу. Дом разбит на 330 м² (10 обособленных комнат "квартир") + 110 м² помещений под мини производство + 100 м² эксплуатируемая кровля.

Итого:
Площадь под сдачу 440 м²;
Средняя цена по рынку (без учета возможности сдачи посуточно) - 600р/м²;
Потенциал в месяц - 440 м² * 600р/м² = 264 000р/месяц.
С учетом того, что все квартиры либо студии(по 21 м²), либо однокомнатные(по 33 м² и 48 м²), то простоя будет не много. Так же есть пред домовой обособленный участок огороженный забором 3 метра в высоту для детей и барбекю.
Дом зарегистрирован (октябрь 2014г), не доделан по фасаду и не доделана отделка нескольких "квартир".
7 квартир уже готовы и арендованы (5 квартир на длительный срок и 2 квартиры посуточно), общая стоимость аренды 145 000 руб. + КУ дополнительно оплачивается арендаторами. 2 большие квартиры и крыша еще без отделки.На данный момент готовность дома 90%, собственник готов взять на себя обязательство все доделать. Цокольный этаж арендован мини пекарней и швейным производством собственником, после продажи готов будет продолжать арендовать помещения по ставке 70 000 руб./мес.

Центральное водоснабжение, электричество 30 кВт (можно больше), 380В, новый асфальт до дома и от дома до метро с обособленными пешеходными дорожками. Можно провести газ, цена вопроса 400 000р. На участке возведена большая монолитная железобетонная биостанция на 20м3, отдельно стоящая котельная с помещением для коменданта, вокруг дома установлена дренажная система.
В качестве бонуса: на территории построен большой дровяной тандыр, в который помещается поросенок или барашек целиком.
Причина продажи - строительство следующего подобного объекта.

Заказать консультацию

Новости по сфере бизнеса!

30.05.2019

Краткосрочная аренда в туристический сезон

Начинаются белые ночи в Санкт-Петербурге, а это значит, что в городе скоро появится большой поток туристов. Для рынка посуточной аренды – это высокий сезон.

Подробнее...

Заказать консультацию