Предлагается к продаже земельный участок с расположенным на нем зданием склада-холодильника с арендаторами в Санкт-Петербурге.

Объект инвестирования представляет собой земельный участок площадью около 16,2 тыс.кв.м (1,6 Га) и находящееся на нем здание склада-холодильника площадью 21,65 тыс.кв.м, который представляет собой склад ответственного хранения класса «А», оборудованный автоматизированной системой перемещения товаров внутри склада.

Объект эксплуатируется в соответствии с характером его наиболее эффективного использования – в качестве низкотемпературного дистрибуционного центра для хранения замороженных продуктов питания. За последние 6 месяцев средний уровень загрузки склада-холодильника составляет около 72%, а среднемесячная выручка – 24 млн.руб.
Клиентами дистрибуционного центра являются более 50 компаний. Все действующие договоры хранения и/или агентские договоры заключены на срок до 1 года. В настоящее время осуществляется комплекс мероприятий по повышению среднего уровня загрузки низкотемпературной части холодильного терминала. К концу текущего года планируется достижение этим показателем значения 90%.
Имеется возможность повышения финансовых показателей центра за счет реализации проекта реконструкции 3-4 этажей распределительного центра. По нашей оценке проект требует инвестиций в размере около 30 млн.руб. (Большая часть реконструкции уже проведена!) Кроме того, реализация данного проекта будет способствовать повышению загрузки низкотемпературной части холодильного терминала за счет привлечения клиентов, заинтересованных в хранении как замороженных, так и слабоохлажденных продуктов.

При достижении 90%-ного уровня загрузки низкотемпературной части холодильного терминала прогнозируемая годовая выручка составит около 280 млн.руб. (без НДС), чистая прибыль – около 90 млн.руб. В случае реализации проекта реконструкции 3-4 этажей распределительного центра выручка может быть увеличена до 350 млн.руб., чистая прибыль – до 120 млн.руб.


Характеристика объекта
Склад-холодильник, входящий в состав объекта инвестирования, представляет собой крупнейший в России низкотемпературный автоматизированный логистический комплекс (дистрибуционный центр). Он имеет выгодное территориальное местонахождение, характеризующееся удобными подъездными путями для различных видов транспорта:
• 0,5 км от КАД
• 16 км от Морского порта Санкт-Петербурга
• имеется собственная железнодорожная ветка

Общие характеристики дистрибуционного центра:
• Холодильный терминал является складом ответственного хранения класса «А»;
• Температурный режим в зоне хранения: минус 27°С;
• Температурный режим в зоне дистрибуции: минус 18°С;
• Температурный режим в зоне погрузо-разгрузочных работ: 0°С;
• Объем хранения: 37430 паллето-мест;
• Тип хранения: двойное стеллажное
• Площадь зоны для погрузо-разгрузочных работ более 2000 кв. м;
• Грузооборот: до 2000 тонн в сутки;
• 15 портов для постановки автотранспорта, оборудованных уравнительными платформами (доквеллерами);
• Железнодорожная рампа на 5 вагонов;
• Центр предназначен для работы с более чем 1500 наименований товарных позиций замороженных продуктов питания:
• мясо (говядина, свинина, баранина, птица)
• субпродукты
• мясные полуфабрикаты
• рыба
• замороженные овощи
• полуфабрикаты из замороженного теста
• мороженое

Территория центра оборудована системой видеонаблюдения и контроля, обеспечивается её круглосуточная охрана.
На базе центра потребителям могут предлагаться следующие виды услуг:
• ответственное хранение товаров;
• погрузочно-разгрузочные работы по паллетированному и непаллетированному товару;
• сортировка грузов при приеме, формирование паллет, коробов, стикерование;
• обработка товара и формирование сборных партий для отправки в оптовую и розничную торговлю с учетом различных единиц измерения;
• составление сопроводительной документации;
• маркировка «под покупателя» с нанесением штрих-кодов;
• услуги по выполнению сертификационных действий.

Конкурентными преимуществами данного дистрибуционного центра являются:
• круглосуточный режим работы, без выходных и праздничных дней;
• высокая скорость обработки грузов, возможность оперативной сборки отгрузочных партий продуктов широкого ассортимента для торговых сетей;
• полное документационное сопровождение;
• возможность предоставления в субаренду офисных помещений.

Дистрибуционный центр состоит из низкотемпературной части холодильного терминала, распределительного центра (включающего зону погрузо-разгрузочных работ и зону комплектации заказов и подготовки к отгрузке), а также административно-бытового комплекса.

Поступающие автотранспортом или железной дорогой продукты попадают в зону погрузо-разгрузочных работ, где в случае необходимости сортируются, взвешиваются, этикетируются и укладываются на поддоны. Температурный режим в зоне погрузо-разгрузочных работ при любых внешних условиях неизменен и составляет 0°С, что позволяет избежать дефростации груза.
Сформированный паллет, снабженный всей необходимой маркировкой, сопроводительной документацией, переводится на хранение в низкотемпературную часть холодильного терминала, которая разделена на 2 блока и оборудована стеллажной системой паллетного хранения.
Постановка паллетов с товаром в низкотемпературную часть склада и выемка из нее происходит при помощи 10 автоматических кранов-штабелеров посредством установленных на них телескопических вил без присутствия людей. Непосредственно в самом хранилище передвижение паллет управляется автоматизированной логистической системой и производится роботами-кранами в полностью автоматическом режиме.

Распределительный центр для подбора и комплектации заказов с температурой хранения минус 18°С позволяет производить обработку товара и формирование сборных партий для отправки в оптовую и розничную торговлю с учетом различных единиц измерения, производить маркировку «под покупателя» с нанесением необходимых штрих-кодов. Отгрузка складируемых товаров может осуществляться как на автомобильный, так и на железнодорожный транспорт.

Административно-бытовой комплекс представляет собой трехэтажное здание, в котором расположены административный блок склада-холодильника, офисные помещения, предназначенные для арендаторов, помещение для операторов склада, столовая и кабинет ветврачей. В настоящее время клиентами дистрибуционного центра являются более 50 компаний.
У Вас появились вопросы? Звоните в Центр Продажи Бизнеса!